מהו פינוי בינוי

מהי התחדשות עירונית
בשנים האחרונות עולות “חדשות לבקרים” ידיעות על תהליכי התחדשות עירונית שונים ברחבי הארץ. תהליכים אלה כוללים מספר מסלולים המוכרים יותר כתמ”א 38 על סוגיה השונים ובין היתר – פינוי בינוי. בעלי דירות המעוניינים להתחיל בתהליכי התחדשות עירונית, ברוב המקרים אינם יודעים איזה תהליך מתאים יותר למתחם בו הם מתגוררים, ומתוך שלל המידע הקיים היום קיימת תחושה כללית של חוסר וודאות.
לכן, ישנה חשיבות רבה בסיוע של בעלי מקצוע מיומנים שיסייעו לבעלי דירות לקחת צעד קדימה ולהתחיל ברגל ימין את התהליך. תהליך התחדשות עירונית טומן בחובו מספר רב של שלבים, החל מבדיקות מקדמיות של הפרויקט, בדיקות אדריכליות וכלכליות על מנת לבחון היתכנות לקידום וביצוע הפרויקט. המסלול המורכב והמשמעותי ביותר בתהליכי התחדשות עירונית הינו מסלול  פינוי בינוי.

פינוי בינוי “על קצה המזלג”
פינוי בינוי הוא פרויקט בו יזם ובעלי דירות ממתחם בניינים ישן חוברים למיזם התחדשות עירונית שבמסגרתו בעלי הדירות מעבירים ליזם את מלוא זכויות הבניה בקרקע על פי תכנית קיימת או עתידית בתמורה לדירה חדשה במתחם חדש ומודרני. במהלך הפרויקט בעלי הדירות מפנים את דירתם הנוכחית, ועוברים למקום מגורים זמני. במקביל, הבניין בו דירתם נמצאת נהרס ובמקומו נבנה בניין חדש. ובסופו של התהליך בעלי הדירות חוזרים לדירה חדשה. בפרויקט פינוי בינוי לא חלה כל עלות על בעלי הדירות לרבות: מסים, הוצאות תכנון והקמה, שכר טרחת עו”ד, תשלום ליועצים וכיוצ”ב .כל ההוצאות ללא יוצא מן הכלל ימומנו ע”י היזם.